Czym powinna charakteryzować się dobra umowa najmu? Jak spisać wzajemne obowiązki i prawa stron transakcji? Jak powinny zostać sformułowane paragrafy?
Dobra umowa najmu
Przede wszystkim powinna zabezpieczać interesy wynajmującego. Czy istnieje umowa w 100% zabezpieczająca właściciela nieruchomości? Niestety polskie prawo skutecznie znosi takie stwierdzenie. Dlaczego? Ponieważ dzięki ustawie z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego właściciel lokalu mieszkalnego na wynajem ma o wiele mniej praw, niż sam najemca.
Różne umowy najmu
Co zatem można zrobić, aby wynająć mieszkanie i zabezpieczyć swój majątek?
Są 2 drogi:
- Skorzystać z umowy napisanej na podstawie ustawowych warunków
- Skorzystać z umowy mającej charakter wolnorynkowy
Przy wybraniu 1. umowy należy mieć na uwadze, że:
- lokator skorzysta ze wszystkich swoich praw
- można zostać bez pieniędzy
- można zostać bez mieszkania
- można sądzić się latami i pomimo wygrania sprawy ciągle zostawać bez swojego mieszkania
Przy wybraniu 2. umowy należy mieć na względzie, że:
- zapisy ustawy skutecznie zniosą kilka ważnych warunków
- w razie dochodzenia swoich roszczeń przed sądem, można przegrać sprawę
ALE
- najemca będzie o wiele bardziej skory do płacenia
- otrzymasz mnóstwo asów do rękawa, którymi możesz poskromić lokatora
Wzory możesz nabyć tu: umowy najmu
A tak fizycznie wygląda umowa
