Amortyzacja nieruchomości
Nieruchomości, w przeciwieństwie do innych środków trwałych, czy innych biznesów, posiadają o wiele więcej możliwości na wypracowanie lepszych strategii podatkowych. Jedną z takich możliwości jest amortyzacja – czyli pozorny koszt.
Amortyzacja jest powszechnym zjawiskiem/działaniem w wielu biznesach, jednak w przypadku nieruchomości może dać bardzo duże obniżenie podatku.
Tarcza podatkowa
Zasady działania odpisu amortyzacyjnego są dość proste – rzecz się starzeje i rząd daje przyzwolenie na odpisywanie od przychodu kosztów związanych z utratą wartości. Przy nieruchomościach jednak ta utrata wartości jest niewspółmierna do oceny rynkowej. Innymi słowy starą nieruchomość, kompletnie zamortyzowaną, rynek może wycenić na bardzo wysokim poziomie, a właściciel uzyskać bardzo atrakcyjną cenę.
Różne nieruchomości można amortyzować różnymi stawkami. Prawo dzieli je na:
- własność i własnościowe spółdzielcze prawo do nieruchomości
- na komercyjne i niekomercyjne
- na używane w warunkach uciążliwych i nie
- nowe i używane
Odpis amortyzacyjny
Prawidłowe rozpoznawanie danych nieruchomości pozwoli inwestorowi na wypracowanie odpowiedniej strategii podatkowej, dzięki której inwestor maksymalnie zoptymalizuje swój zysk. Jak wiadomo, zysk zazwyczaj powstaje w momencie zakupu, a nie sprzedaży, tak więc bardzo ważne jest, aby wiedzieć co się kupuje i zdawać w pełni sprawę dlaczego ten wybór jest lepszy od innego.
Podobna nieruchomość – np. lokal mieszkalny – może mieć zupełnie inną wartość odpisu amortyzacji, czyli odpisu wartości od przychodu. Im większy, tym mniejszy podatek pozostanie do zapłacenia. A w niektórych przypadkach może się okazać, że odpis amortyzacji jest na tyle duży, że mieści się w nim cały przychód z czynszu najmu i wynajmujący wcale nie musi legalnie płacić podatku.
Jeżeli przedsiębiorca posiada nieruchomości generujące dużą amortyzację, może wykorzystać je do zmniejszania podatku z innych form zarabiania – np. z innego swojego biznesu.
Pamiętaj, że amortyzacja to koszt pozorny – czyli tu nikt nie zabiera pieniędzy z Twojego portfela. Dzięki amortyzacji pozostaje więcej pieniędzy w Twoim portfelu, właśnie dzięki uszczupleniu podatku do zapłacenia.
Dlatego warto posiąść wiedzę na temat możliwości amortyzowania nieruchomości i bez znaczenia, czy wynajmujesz kawalerkę, czy kilka mieszkań, czy też masz całą kamienicę.
Porada dla inwestorów
Zapoznaj się z poradnikiem odnośnie amortyzowania nieruchomości
