nieruchomości

12/01/2016 By Bartosz Dolinkiewicz

Jak okazyjnie kupić nieruchomość

Okazje rynku nieruchomości

Inwestorzy codziennie przeglądają serwisy ogłoszeniowe w poszukiwaniu ofert, dzięki którym będą mogli stać się bogatsi. Jednak pojawiające się tam okazje, są niezmiernie rzadkie, a jak już się jakaś pojawi, to bardzo szybko znika z rynku.

Czym jest okazja?

Najlepiej zadać to pytanie przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości na cele inwestycyjne. Więc co tak naprawdę definiuje okazje? Czy okazją można nazwać wynegocjowaną o kilka procent niżej cenę? Czy może okazja to zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej? Więc jak to jest z tą okazją? Czy okazyjnie kupił mieszkanie ten, który zamiast 100 tys. zł zapłacił 95 tys. zł? Czy może ten, który nabył magazyn za 200 tys. zł pomimo, iż niedaleko podobne magazyny właściciele wyceniają na 300 tys. zł?

Miejsca występowania okazji

Dobrym miejscem na spotkanie okazji nie jest internet, czy ogłoszenia biur pośrednictwa nieruchomości. A więc gdzie ich szukać?

Wiele okazyjnych zakupów można dokonać na organizowanych przez gminy przetargach na zbycie nieruchomości. Przeważnie są to nieruchomości gruntowe, ale bywają dość często i zabudowane, jak również pojawiają się lokale użytkowe i mieszkalne.

Przetargi rządzą się swoimi warunkami – szczegółowo opisanymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Licytacje komornicze

Coraz większą popularność w naszym kraju przedstawiają organizowane przez komorników licytacje na zbycie nieruchomości. Przykładowo 2 pokojowe mieszkanie można nabyć już za 1/4 jego rynkowej ceny. Niestety inwestowanie w ten typ nabywania nieruchomości jest obarczone bardzo dużym ryzykiem.

Jak odróżnić okazję od zwykłej transakcji

Na rynku wtórnym można zaobserwować wiele „okazyjnych” ogłoszeń. Są to przeważnie okazje ale wyłącznie dla strony sprzedającej, które nijak się mają do ekonomicznej oceny inwestycji.

Poradnik

Ponieważ rynek nieruchomości jest bardzo dużym pojęciem i każdy nabywca może znaleźć na nim okazję, postanowiłem przybliżyć szukanie okazji lub wręcz ich tworzenie ze zwykłych transakcji. W poradniku skupiłem się na opisaniu wielu dróg do celu … czyli do nabycia okazji. Porównuję w nim różne miejsca na rynku na zdobycie nieruchomości oraz poddaję szczegółowej analizie ryzyko z nimi związane. Szczególnie wiele uwagi poświęciłem licytacjom komorniczym.

Poradnik jest dostępny od stycznia 2016: okazje rynku nieruchomości

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznych

14/04/2015 By Bartosz Dolinkiewicz

Analiza finansowa inwestycji

Kupić tę nieruchomość, czy nie kupować?

To pytanie zadaje sobie każdy, kto chciałby zainwestować w nieruchomości. Pytanie jest bardzo proste, odpowiedź niezwykle trudna. Dlatego też większość z osób, początkowo zachłyśniętych optymizmem i wizją pasywnego przychodu, gdy ma wykonać ten pierwszy krok – czyli wyłożyć pieniądze – zwyczajnie odpuszcza.

Ryzyko transakcji

Ryzyko maleje wraz z doświadczeniem inwestora. Jednak to doświadczenie gdzieś trzeba zdobyć. Oznacza to, że albo musisz odpuścić sobie nieruchomości, ponieważ z marzeń nie wyżyjesz, albo w końcu musisz zrobić ten pierwszy krok.

Wsparcie inwestora

Można zacząć od edukacji. Jest to moim zdaniem najlepsza inwestycja – gdy zamiast dużych pieniędzy inwestujesz głównie swój czas. Kursy, szkolenia, seminaria niosą przeważnie bardzo cenne informacje, które możesz z powodzeniem wykorzystywać w późniejszym inwestowaniu. Oprócz wiedzy teoretycznej – popartej doświadczeniami praktycznymi trenerów – przynajmniej my to zapewniamy, prowadząc szkolenia (www.muszkieterowienieruchomosci.pl) – dostajesz możliwość poznania ludzi myślących podobnie, jak Ty. Znajomości mogą szybko przekształcić się w przyjaźń i partnerstwo biznesowe. Dzięki nim ludzie wymieniają się swoimi spostrzeżeniami, doświadczeniami, czy dają konkretne rozwiązania wielu codziennych problemów.

Szkolenia to jedno. Przyjaciele po fachu drugie. Trzecim bardzo ważnym elementem są narzędzia. Tak jak malarz obrazów potrzebuje odpowiednich farb oraz pędzli, aby stworzyć arcydzieło, tak inwestor potrzebuje narzędzi. Najprostszym i wręcz niezastąpionym jest zwykły kalkulator i nauczenie się jego obsługi. Choć brzmi to może zbyt sztampowo, to wiedz, że inwestowanie to matematyka. Dzięki liczbom możesz poznać, czy inwestycja ma sens ekonomiczny, czy też jest go pozbawiona.

Narzędzia inwestora

Liczby zawsze mówią prawdę – o ile wszystko dobrze podstawiłeś do wzoru. Dlatego musisz nauczyć się je dobrze odczytywać. Jak? No właśnie; to znowu nie jest takie proste. Aby wspomóc Twoją edukację zbudowałem zaawansowany program obliczający rentowność inwestycji w potencjalnie wybraną przez Ciebie nieruchomość. Program składa się z szeregu różnych kalkulatorów i zawiłych funkcji obliczeniowych, ale ma na tyle prosto skonstruowany panel operacyjny, że nawet kilkunastoletnie dziecko jest w stanie przeprowadzić pełną analizę finansową wybranej nieruchomości.

Program nabędziesz tu: System Analizy Nieruchomosci

Edukacja

Do programu dołączona jest instrukcja w formie filmów video, która to stanowi mini-szkolenie z inwestowania w nieruchomości.

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznych

06/06/2013 By Bartosz Dolinkiewicz

Umiejętność czytania Ksiąg Wieczystych

Księga Wieczysta stanowi jedno z najważniejszych źródeł informacji o nieruchomościach

Co to jest Księga Wieczysta?

Pamiętam jak na jednym szkoleniu dla nowoprzyjętych doradców ds. nieruchomości uczestnik zapytał się, po co komu „książeczka wojskowa” przy transakcji sprzedaży mieszkania. Uczestnikowi temu KW skojarzyło się właśnie z dokumentem wojskowym, zamiast z „księgą wieczystą„. Chciałbym rozwiać jakiekolwiek wątpliwości, dlatego przygotowałem dość spore szkolenie z Ksiąg Wieczystych.

Jakie informacje niosą Księgi Wieczyste

Księga wieczysta zalicza się do źródeł informacji o nieruchomości, i to bardzo dobrych źródeł. Przede wszystkim to właśnie tam można odnaleźć właściciela. Co jeszcze? Mnóstwo innych rzeczy, które można wykorzystać, aby zbyć lub aby nabyć nieruchomość po atrakcyjnej cenie i z ograniczonym ryzykiem!

Dlaczego informacje z KW są tak istotne dla transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości

Przede wszystkim w grę wchodzą duże sumy pieniędzy … oraz pokusa szybkiego ich przejęcia przez osoby nieuprawnione. Im lepiej znasz się na księdze wieczystej i umiesz interpretować zawarte w niej zapisy, tym bardziej minimalizujesz ryzyko straty związane z nabywaniem lub sprzedażą nieruchomości.

Czy są nieruchomości bez założonej księgi wieczystej?

Oczywiście. Powszechny przykład to mieszkanie w zasobach spółdzielni, które nie stanowi odrębnej własności. Praktyka pokazuje, że da się mieszkać w takim lokalu, a nawet swobodnie obracać prawem do niego bez księgi wieczystej. Jest jedno ALE – nabywca nie otrzyma kredytowania, ponieważ nie ma gdzie wpisać obciążenie hipoteki.

Serdecznie zapraszam na podstawowe szkolenie z Ksiąg Wieczystych

a dokładnie do wykupienia całego pakietu w atrakcyjnej cenie. Zobacz stronę: wprowadzenie do Ksiąg Wieczystych

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznych

26/03/2013 By Bartosz Dolinkiewicz

Działki gruntu

Geodezja jest dziedziną rynku nieruchomości, zajmującą się ustalaniem wielkości i kształtu ziemi; co bezpośrednio przekłada się na wytyczanie działek.

Jak odnaleźć właściwą działkę gruntu?

Wbrew pozorom znalezienie konkretnej działki ewidencyjnej w terenie może okazać się nie lada problemem. Zwłaszcza, gdy granice zostały zatarte: brak słupków, liczne samosiejki (trawa, krzewy, drzewa), brak jakiegokolwiek punktu odniesienia. Kupując działkę, nabywca chce dokładnie wiedzieć, gdzie się ona znajduje. 20 metrów w tą, czy w tamtą robi potężną różnicę. Dlatego tak ważne jest wskazanie kupującemu dokładnego położenia działki.

Zapraszam na szkolenie pokazujące jak w łatwy sposób, za pomocą nowoczesnych narzędzi, odnaleźć w terenie konkretną działkę.

Zobacz intro

Szkolenie dostępne tutaj: szukanie działek w terenie

Jak czytać mapy ewidencyjne i zasadnicze?

W celu teoretycznego wskazania lokalizacji działki, pokazania tego, co się na niej znajduj: jej uzbrojenia, nachylenia, rodzaju gleby itp. informacji, warto posłużyć się mapą. Umiejętne czytanie map jest dość skomplikowaną procedurą dla osób, które nie posiadają konkretnej wiedzy. Jednak nabywca nieruchomości może zaoszczędzić mnóstwo czasu dzięki odpowiedniemu przygotowaniu. Już nawet na etapie otrzymania dokumentów kartograficznych da się stwierdzić, które działki jest sens oglądać, a które nie.

Zapraszam na szkolenie z czytania map. Szkolenie jest tak przygotowane, aby każdy, otrzymawszy dokumenty dotyczące działki, mógł dosłownie w kilka chwil odczytać ogrom informacji, i podjąć decyzję jeszcze zza biurka, czy inwestycja będzie dobra, czy też w ogóle nie jest warta poświęcenia czasu np. na jechanie na miejsce i fizyczne oglądanie.

Szkolenie w trakcie przygotowywania

Jak odczytywać plany zagospodarowania przestrzennego?

Mało kto na początku zdaje sobie sprawę z istnienia prawa mówiącego: co i gdzie może być wybudowane, a co nie. Wielu potencjalnych inwestorów zmarnowało mnóstwo czasu na przymierzanie się do zakupu działki pod przyszłą inwestycję, która już z góry była skazana na niepowodzenie.

Ze szkolenia na temat odczytywania planów zagospodarowania dowiesz się, jak szybko można zweryfikować potencjalną inwestycję jeszcze podczas studiowania dokumentacji nieruchomości.

Szkolenie w trakcie przygotowywania

Prowadzący szkolenie

Trenerem jest Marcin Wiśniewski: geodeta, licencjonowany pośrednik nieruchomości, specjalista od obrotu gruntami. Marcin jest wspólnikiem w jednym z najstarszych biur nieruchomości w Szczecinie: www.ryzo.com.pl

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznych

18/01/2013 By Bartosz Dolinkiewicz

e-szkolenia z nieruchomości

Szkolenia z rynku nieruchomości tworzymy z pasją. Na powstanie materiału składają się głównie doświadczenia ekspertów

Najbliższe internetowe szkolenia z nieruchomości

W najbliższym czasie będzie możliwość edukacji w zakresie:

umiejętność czytania map – geodezja
budowa domu – od pomysłu, przez wybór działki, budowę, po urządzanie wnętrz
nabycie gruntu