mieszkanie

03/11/2015 By Bartosz Dolinkiewicz

Jak urządzić mieszkanie na wynajem

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Jedno z najprzyjemniejszych wyzwań, jakie sobie można wymarzyć, jeżeli chodzi o urządzanie lokalu. Jednak również jedno z najbardziej karkołomnych wyzwań.

Pusty lokal

Jest jak czysta kartka papieru – tabula rasa. Od Ciebie zależy jak ją spożytkujesz. Twoje przyszłe zarobki, jak też i opłacalność inwestycji są bezpośrednio uzależnione od Twojego pomysłu na urządzenie mieszkania na wynajem. W deweloperce jest o tyle łatwo, że kładzie się zupełnie wszystko od początku i od nowa. Znowu na tyle trudno, że należy dobrze wszystko zaplanować. W zasadzie to dobry plan mieszkania jest tu fundamentem opłacalności. Trudno, ponieważ należy mieć dużo wyobraźni, aby zobaczyć układ mebli, funkcjonalność, kolory ścian, czy płytek na zupełnie pustym lokalu.

[Więcej …]

06/06/2013 By Bartosz Dolinkiewicz

Umiejętność czytania Ksiąg Wieczystych

Księga Wieczysta stanowi jedno z najważniejszych źródeł informacji o nieruchomościach

Co to jest Księga Wieczysta?

Pamiętam jak na jednym szkoleniu dla nowoprzyjętych doradców ds. nieruchomości uczestnik zapytał się, po co komu „książeczka wojskowa” przy transakcji sprzedaży mieszkania. Uczestnikowi temu KW skojarzyło się właśnie z dokumentem wojskowym, zamiast z „księgą wieczystą„. Chciałbym rozwiać jakiekolwiek wątpliwości, dlatego przygotowałem dość spore szkolenie z Ksiąg Wieczystych.

Jakie informacje niosą Księgi Wieczyste

Księga wieczysta zalicza się do źródeł informacji o nieruchomości, i to bardzo dobrych źródeł. Przede wszystkim to właśnie tam można odnaleźć właściciela. Co jeszcze? Mnóstwo innych rzeczy, które można wykorzystać, aby zbyć lub aby nabyć nieruchomość po atrakcyjnej cenie i z ograniczonym ryzykiem!

Dlaczego informacje z KW są tak istotne dla transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości

Przede wszystkim w grę wchodzą duże sumy pieniędzy … oraz pokusa szybkiego ich przejęcia przez osoby nieuprawnione. Im lepiej znasz się na księdze wieczystej i umiesz interpretować zawarte w niej zapisy, tym bardziej minimalizujesz ryzyko straty związane z nabywaniem lub sprzedażą nieruchomości.

Czy są nieruchomości bez założonej księgi wieczystej?

Oczywiście. Powszechny przykład to mieszkanie w zasobach spółdzielni, które nie stanowi odrębnej własności. Praktyka pokazuje, że da się mieszkać w takim lokalu, a nawet swobodnie obracać prawem do niego bez księgi wieczystej. Jest jedno ALE – nabywca nie otrzyma kredytowania, ponieważ nie ma gdzie wpisać obciążenie hipoteki.

Serdecznie zapraszam na podstawowe szkolenie z Ksiąg Wieczystych

a dokładnie do wykupienia całego pakietu w atrakcyjnej cenie. Zobacz stronę: wprowadzenie do Ksiąg Wieczystych

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznych

04/04/2013 By Bartosz Dolinkiewicz

Transakcja sprzedaży nieruchomości

Nieruchomości są specyficzną formą rzeczy – stale związaną z gruntem, do której sprzedaje się prawa. Nie jest ważne, czy kupujesz działkę budowlaną, mieszkanie, czy też budynek o charakterze komercyjnym; ważne jest to, jak przeprowadzisz transakcję, aby wyjść z tego bez szwanku.

Obrót prawami do nieruchomości

Ten wpis nie ma charakteru edukującego, ponieważ od tego są polecane w tym serwisie szkolenia z nieruchomości, ale w kilku zdaniach chciałbym podnieść wagę transakcji na rynku nieruchomości.

Jeżeli nigdy nie sprzedawałeś/nabywałeś nieruchomości, to polecam skorzystanie z usług profesjonalnego pośrednika, który przygotuje dla Ciebie całą transakcję. Musisz wiedzieć, że wbrew pozorom jest to dość skomplikowane.

Krok po kroku

Przygotowałem opis transakcji kupna-sprzedaży mieszkania (ponieważ takich umów jest najwięcej), jako wzór do schematycznego podejścia do samej transakcji. Opisuję w nim krok po kroku wszystkie niezbędne czynności, które należy wykonać. Symulacja pisana jest przez pryzmat pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale może być z powodzeniem wykorzystana przez każdą stronę umowy sprzedaży.

Zapraszam do zapoznania się z dokumentem – kliknij w link poniżej

Opis transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości – mieszkanie własnościowe oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

Dla kogo wiedza zawarta w pliku będzie bardzo przydatna:

przede wszystkim dla doradców ds. nieruchomości
dla pośredników
dla prywatnych inwestorów