Szkolenia z rynku nieruchomości: kursy, edukacja, narzędzia

  • Strona główna
  • Szkolenia i produkty
  • Blog
  • O nas
Jesteś tu: Strona główna / Archives for amortyzowanie

15/01/2015 By Bartosz Dolinkiewicz

Optymalizacja podatkowa

Amortyzacja nieruchomości

Nieruchomości, w przeciwieństwie do innych środków trwałych, czy innych biznesów, posiadają o wiele więcej możliwości na wypracowanie lepszych strategii podatkowych. Jedną z takich możliwości jest amortyzacja – czyli pozorny koszt.

Amortyzacja jest powszechnym zjawiskiem/działaniem w wielu biznesach, jednak w przypadku nieruchomości może dać bardzo duże obniżenie podatku.

Tarcza podatkowa

Zasady działania odpisu amortyzacyjnego są dość proste – rzecz się starzeje i rząd daje przyzwolenie na odpisywanie od przychodu kosztów związanych z utratą wartości. Przy nieruchomościach jednak ta utrata wartości jest niewspółmierna do oceny rynkowej. Innymi słowy starą nieruchomość, kompletnie zamortyzowaną, rynek może wycenić na bardzo wysokim poziomie, a właściciel uzyskać bardzo atrakcyjną cenę.

Różne nieruchomości można amortyzować różnymi stawkami. Prawo dzieli je na:

  • własność i własnościowe spółdzielcze prawo do nieruchomości
  • na komercyjne i niekomercyjne
  • na używane w warunkach uciążliwych i nie
  • nowe i używane

Odpis amortyzacyjny

Prawidłowe rozpoznawanie danych nieruchomości pozwoli inwestorowi na wypracowanie odpowiedniej strategii podatkowej, dzięki której inwestor maksymalnie zoptymalizuje swój zysk. Jak wiadomo, zysk zazwyczaj powstaje w momencie zakupu, a nie sprzedaży, tak więc bardzo ważne jest, aby wiedzieć co się kupuje i zdawać w pełni sprawę dlaczego ten wybór jest lepszy od innego.

Podobna nieruchomość – np. lokal mieszkalny – może mieć zupełnie inną wartość odpisu amortyzacji, czyli odpisu wartości od przychodu. Im większy, tym mniejszy podatek pozostanie do zapłacenia. A w niektórych przypadkach może się okazać, że odpis amortyzacji jest na tyle duży, że mieści się w nim cały przychód z czynszu najmu i wynajmujący wcale nie musi legalnie płacić podatku.

Jeżeli przedsiębiorca posiada nieruchomości generujące dużą amortyzację, może wykorzystać je do zmniejszania podatku z innych form zarabiania – np. z innego swojego biznesu.

Pamiętaj, że amortyzacja to koszt pozorny – czyli tu nikt nie zabiera pieniędzy z Twojego portfela. Dzięki amortyzacji pozostaje więcej pieniędzy w Twoim portfelu, właśnie dzięki uszczupleniu podatku do zapłacenia.

Dlatego warto posiąść wiedzę na temat możliwości amortyzowania nieruchomości i bez znaczenia, czy wynajmujesz kawalerkę, czy kilka mieszkań, czy też masz całą kamienicę.

Porada dla inwestorów

Zapoznaj się z poradnikiem odnośnie amortyzowania nieruchomości

Amortyzacja nieruchomości - poradnik

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

W kategorii:księgowość Tagi:amortyzacja, amortyzowanie, podatek, podatki, stawki, us

Referencje eBooka – amortyzacja nieruchomości

Właśnie przeczytałem kupiony od Ciebie poradnik dotyczący amortyzacji jest fenomenalny! dzięki! pozdrawiam


~ Marcin Misiewicz

Referencje szkolenia – Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Zajmuję się inwestowaniem na rynku mieszkaniowym od kilku lat ale próżno szukać w internecie tak obszernego produktu szkoleniowego jak ten u Pana Bartosza Dolinkiewicza. Konkretnie, merytorycznie i rzeczowo opisuje krok po kroku co należy zrobić a czego robić się nie powinno przy planowaniu wynajmu mieszkania kupionego pod inwestycję. Praktycznie jest to całe kompendium potrzebne osobie początkującej w tym biznesie do tego, aby rozpocząć go ekonomicznie, z uwagą poświęconą na oszczędności a przy okazji aby wynajem generował odpowiednio wysoki przepływ pieniędzy. Nie ma tutaj zbędnych fajerwerków-prostota, prostota i jeszcze raz prostota. Takie ABC lub jak kto woli - instrukcja obsługi mieszkania pod wynajem. Szczerze polecam


~ Damian Kleczewski

Facebook

Facebook

Warte obejrzenia

Przejrzyj artykuły w kategorii:

  • edukacja
  • geodezja
  • księgowość
  • podatki
  • pośrednictwo
  • prawo rynku nieruchomości
  • umowy
  • wycena nieruchomości
  • zarządzanie nieruchomościami

Ostatnie wpisy

  • Jak okazyjnie kupić nieruchomość
  • Jak urządzić mieszkanie na wynajem
  • Analiza finansowa inwestycji
  • Optymalizacja podatkowa
  • Jak dobrze wynajmować nieruchomości

Przyjazny Newsletter

Informacje o nowych szkoleniach i produktach wprost na Twój e-mail

Szanując Twój czas - wiadomości wysyłamy bardzo okazjonalnie

Tagi

amortyzacja amortyzowanie analiza bezpieczeństwo biznes czynsz deweloperskie finanse finansowa inwestowanie inwestycja IRR księgi wieczyste kupowanie licytacje lokal lokal mieszkalny lokator malowanie meble meblowanie mieszkanie nabywanie najem najemca nieruchomości nieruchomość NPV okazje podatek podatki pod wynajem problem program przetarg remont ROE ROI ryzyko stawki urządzanie us wynajem zysk źródło informacji o nieruchomości

Newsletter

Informacje o nowych szkoleniach i produktach wprost na Twój e-mail

Bartosz Dolinkiewicz © 2025 · StudioPress Themes for WordPress