Szkolenia z rynku nieruchomości: kursy, edukacja, narzędzia

Jesteś tu: Strona główna / Archives for pośrednictwo

By

Umiejętność czytania Ksiąg Wieczystych

Księga Wieczysta stanowi jedno z najważniejszych źródeł informacji o nieruchomościach

Co to jest Księga Wieczysta?

Pamiętam jak na jednym szkoleniu dla nowoprzyjętych doradców ds. nieruchomości uczestnik zapytał się, po co komu „książeczka wojskowa” przy transakcji sprzedaży mieszkania. Uczestnikowi temu KW skojarzyło się właśnie z dokumentem wojskowym, zamiast z „księgą wieczystą„. Chciałbym rozwiać jakiekolwiek wątpliwości, dlatego przygotowałem dość spore szkolenie z Ksiąg Wieczystych.

Jakie informacje niosą Księgi Wieczyste

Księga wieczysta zalicza się do źródeł informacji o nieruchomości, i to bardzo dobrych źródeł. Przede wszystkim to właśnie tam można odnaleźć właściciela. Co jeszcze? Mnóstwo innych rzeczy, które można wykorzystać, aby zbyć lub aby nabyć nieruchomość po atrakcyjnej cenie i z ograniczonym ryzykiem!

Dlaczego informacje z KW są tak istotne dla transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości

Przede wszystkim w grę wchodzą duże sumy pieniędzy … oraz pokusa szybkiego ich przejęcia przez osoby nieuprawnione. Im lepiej znasz się na księdze wieczystej i umiesz interpretować zawarte w niej zapisy, tym bardziej minimalizujesz ryzyko straty związane z nabywaniem lub sprzedażą nieruchomości.

Czy są nieruchomości bez założonej księgi wieczystej?

Oczywiście. Powszechny przykład to mieszkanie w zasobach spółdzielni, które nie stanowi odrębnej własności. Praktyka pokazuje, że da się mieszkać w takim lokalu, a nawet swobodnie obracać prawem do niego bez księgi wieczystej. Jest jedno ALE – nabywca nie otrzyma kredytowania, ponieważ nie ma gdzie wpisać obciążenie hipoteki.

Serdecznie zapraszam na podstawowe szkolenie z Ksiąg Wieczystych

a dokładnie do wykupienia całego pakietu w atrakcyjnej cenie. Zobacz stronę: wprowadzenie do Ksiąg Wieczystych

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

By

Transakcja sprzedaży nieruchomości

Nieruchomości są specyficzną formą rzeczy – stale związaną z gruntem, do której sprzedaje się prawa. Nie jest ważne, czy kupujesz działkę budowlaną, mieszkanie, czy też budynek o charakterze komercyjnym; ważne jest to, jak przeprowadzisz transakcję, aby wyjść z tego bez szwanku.

Obrót prawami do nieruchomości

Ten wpis nie ma charakteru edukującego, ponieważ od tego są polecane w tym serwisie szkolenia z nieruchomości, ale w kilku zdaniach chciałbym podnieść wagę transakcji na rynku nieruchomości.

Jeżeli nigdy nie sprzedawałeś/nabywałeś nieruchomości, to polecam skorzystanie z usług profesjonalnego pośrednika, który przygotuje  dla Ciebie całą transakcję. Musisz wiedzieć, że wbrew pozorom jest to dość skomplikowane.

Krok po kroku

Przygotowałem opis transakcji kupna-sprzedaży mieszkania (ponieważ takich umów jest najwięcej), jako wzór do schematycznego podejścia do samej transakcji. Opisuję w nim krok po kroku wszystkie niezbędne czynności, które należy wykonać. Symulacja pisana jest przez pryzmat pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale może być z powodzeniem wykorzystana przez każdą stronę umowy sprzedaży.

Zapraszam do zapoznania się z dokumentem – kliknij w link poniżej

Opis transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości – mieszkanie własnościowe oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

Dla kogo wiedza zawarta w pliku będzie bardzo przydatna:

  • przede wszystkim dla doradców ds. nieruchomości
  • dla pośredników
  • dla prywatnych inwestorów
Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

By

Działki gruntu

Geodezja jest dziedziną rynku nieruchomości, zajmującą się ustalaniem wielkości i kształtu ziemi; co bezpośrednio przekłada się na wytyczanie działek.

Jak odnaleźć właściwą działkę gruntu?

Wbrew pozorom znalezienie konkretnej działki ewidencyjnej w terenie może okazać się nie lada problemem. Zwłaszcza, gdy granice zostały zatarte: brak słupków, liczne samosiejki (trawa, krzewy, drzewa), brak jakiegokolwiek punktu odniesienia. Kupując działkę, nabywca chce dokładnie wiedzieć, gdzie się ona znajduje. 20 metrów w tą, czy w tamtą robi potężną różnicę. Dlatego tak ważne jest wskazanie kupującemu dokładnego położenia działki.

Zapraszam na szkolenie pokazujące jak w łatwy sposób, za pomocą nowoczesnych narzędzi, odnaleźć w terenie konkretną działkę.

Zobacz intro

Szkolenie dostępne tutaj: szukanie działek w terenie

Jak czytać mapy ewidencyjne i zasadnicze?

W celu teoretycznego wskazania lokalizacji działki, pokazania tego, co się na niej znajduj: jej uzbrojenia, nachylenia, rodzaju gleby itp. informacji, warto posłużyć się mapą. Umiejętne czytanie map jest dość skomplikowaną procedurą dla osób, które nie posiadają konkretnej wiedzy. Jednak nabywca nieruchomości może zaoszczędzić mnóstwo czasu dzięki odpowiedniemu przygotowaniu. Już nawet na etapie otrzymania dokumentów kartograficznych da się stwierdzić, które działki jest sens oglądać, a które nie.

Zapraszam na szkolenie z czytania map. Szkolenie jest tak przygotowane, aby każdy, otrzymawszy dokumenty dotyczące działki, mógł dosłownie w kilka chwil odczytać ogrom informacji, i podjąć decyzję jeszcze zza biurka, czy inwestycja będzie dobra, czy też w ogóle nie jest warta poświęcenia czasu np. na jechanie na miejsce i fizyczne oglądanie.

Szkolenie w trakcie przygotowywania

Jak odczytywać plany zagospodarowania przestrzennego?

Mało kto na początku zdaje sobie sprawę z istnienia prawa mówiącego: co i gdzie może być wybudowane, a co nie. Wielu potencjalnych inwestorów zmarnowało mnóstwo czasu na przymierzanie się do zakupu działki pod przyszłą inwestycję, która już z góry była skazana na niepowodzenie.

Ze szkolenia na temat odczytywania planów zagospodarowania dowiesz się, jak szybko można zweryfikować potencjalną inwestycję jeszcze podczas studiowania dokumentacji nieruchomości.

Szkolenie w trakcie przygotowywania

Prowadzący szkolenie

Trenerem jest Marcin Wiśniewski: geodeta, licencjonowany pośrednik nieruchomości, specjalista od obrotu gruntami. Marcin jest wspólnikiem w jednym z najstarszych biur nieruchomości w Szczecinie: www.ryzo.com.pl

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

By

Umowa wynajmu mieszkania

Czym powinna charakteryzować się dobra umowa najmu? Jak spisać wzajemne obowiązki i prawa stron transakcji? Jak powinny zostać sformułowane paragrafy?

Dobra umowa najmu

Przede wszystkim powinna zabezpieczać interesy wynajmującego. Czy istnieje umowa w 100% zabezpieczająca właściciela nieruchomości? Niestety polskie prawo skutecznie znosi takie stwierdzenie. Dlaczego? Ponieważ dzięki ustawie z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego właściciel lokalu mieszkalnego na wynajem ma o wiele mniej praw, niż sam najemca.

Różne umowy najmu

Co zatem można zrobić, aby wynająć mieszkanie i zabezpieczyć swój majątek?

Są 2 drogi:

  1. Skorzystać z umowy napisanej na podstawie ustawowych warunków
  2. Skorzystać z umowy mającej charakter wolnorynkowy

Przy wybraniu 1. umowy należy mieć na uwadze, że:

  • lokator skorzysta ze wszystkich swoich praw
  • można zostać bez pieniędzy
  • można zostać bez mieszkania
  • można sądzić się latami i pomimo wygrania sprawy ciągle zostawać bez swojego mieszkania

Przy wybraniu 2. umowy należy mieć na względzie, że:

  • zapisy ustawy skutecznie zniosą kilka ważnych warunków
  • w razie dochodzenia swoich roszczeń przed sądem, można przegrać sprawę

ALE

  • najemca będzie o wiele bardziej skory do płacenia
  • otrzymasz mnóstwo asów do rękawa, którymi możesz poskromić lokatora

Wzory możesz nabyć tu: umowy najmu

A tak fizycznie wygląda umowa

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

By

e-szkolenia z nieruchomości

Szkolenia z rynku nieruchomości tworzymy z pasją. Na powstanie materiału składają się głównie doświadczenia ekspertów

Najbliższe internetowe szkolenia z nieruchomości

W najbliższym czasie będzie możliwość edukacji w zakresie:

  • umiejętność czytania map – geodezja
  • budowa domu – od pomysłu, przez wybór działki, budowę, po urządzanie wnętrz
  • nabycie gruntu
Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook