Szkolenia z rynku nieruchomości: kursy, edukacja, narzędzia

  • Strona główna
  • Szkolenia i produkty
  • Blog
  • O nas
Jesteś tu: Strona główna / Archives for wynajem

03/11/2015 By Bartosz Dolinkiewicz

Jak urządzić mieszkanie na wynajem

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Jedno z najprzyjemniejszych wyzwań, jakie sobie można wymarzyć, jeżeli chodzi o urządzanie lokalu. Jednak również jedno z najbardziej karkołomnych wyzwań.

Pusty lokal

Jest jak czysta kartka papieru – tabula rasa. Od Ciebie zależy jak ją spożytkujesz. Twoje przyszłe zarobki, jak też i opłacalność inwestycji są bezpośrednio uzależnione od Twojego pomysłu na urządzenie mieszkania na wynajem. W deweloperce jest o tyle łatwo, że kładzie się zupełnie wszystko od początku i od nowa. Znowu na tyle trudno, że należy dobrze wszystko zaplanować. W zasadzie to dobry plan mieszkania jest tu fundamentem opłacalności. Trudno, ponieważ należy mieć dużo wyobraźni, aby zobaczyć układ mebli, funkcjonalność, kolory ścian, czy płytek na zupełnie pustym lokalu.

[Więcej …]

W kategorii:edukacja, zarządzanie nieruchomościami Tagi:deweloperskie, malowanie, meble, meblowanie, mieszkanie, najem, pod wynajem, remont, urządzanie, wynajem

16/02/2014 By Bartosz Dolinkiewicz

Jak dobrze wynajmować nieruchomości

Bezpiecznie i z zyskiem wynająć mieszkanie, czy lokal, to nie lada wyzwanie. Jednak ryzyko maleje wraz ze wzrostem edukacji właściciela nieruchomości.

Zyskowny wynajem

Zajmuję się wynajmem od ponad 15 już lat. To szmat czasu. Moim nauczycielem było … samo życie. Zarządzania nauczyłem się fizycznie wynajmując lokale mieszkalne. Początki były bardzo trudne. Mam tu na myśli dewastacje mieszkania, długi porobione przez lokatorów, czy wieczne konflikty z sąsiadami.

Nigdy się nie poddawaj

Ja mam to już za sobą. Po prostu przebrnąłem przez te wszystkie przeciwności losu i nauczyłem się ich omijać. Niestety zajęło mi to bardzo długo. Dlaczego? Ponieważ nie miałem na kim się wzorować. Nie miałem żadnych znajomych, którzy mieliby jakiekolwiek dobre doświadczenia z wynajmu. Wszyscy mieli wyłącznie te złe. Więc moimi najlepszymi nauczycielami stali się … najemcy.

Doradcy ds. wynajmu

Sam się sobie dziwię, że wytrzymałem. Nie dość, że miałem nieraz olbrzymie problemy z lokatorami, to całe moje najbliższe otoczenie sprzysięgło się przeciwko mnie. Nagle zaczęli otaczać mnie doradcy i mówić, co mam robić. Doradcy, którzy nigdy wcześniej nie wynajmowali nieruchomości lub którzy mieli w przeszłości podobne problemy, które ich przerosły. Najczęstszą ich poradą było „sprzedaj to”.

Czy wynajem jest ryzykowny?

Wynajem jest bardzo ryzykownym zajęciem … dla kogoś, kto nie wie, co robi! Gdyby mechanik samochodowy zaczął z dnia na dzień leczyć ludzi; mogłoby być różnie. Ale gdyby ten mechanik poszedł na studia medyczne, po których odbył jeszcze kilkuletnią praktykę w szpitalu, to po tym czasie stałby się lekarzem. Identycznie jest z nieruchomościami. Z tym, że moimi pacjentami były lokale mieszkalne, a swoje badania przeprowadzałem na najemcach.

Wynajem to sztuka zarządzania

Po tych wszystkich latach doświadczeń i setkach różnych najemców wypracowałem swój własny system … system wynajmu. Rozwijam go cały czas. Co nowy najemca, to nowe doświadczenie. Ale niektóre rzeczy powtarzają się. To jest jak kod, który musisz  nauczyć się odczytywać.

Działanie poparte edukacją kluczem do sukcesu

Dokładnie chciałbym skrócić Twój czas na wypracowanie swojego własnego biznes planu, dzięki któremu wynajem stanie się dla Ciebie wspaniałym zajęciem, które przynosi nie tylko pieniądze, ale daje dużo satysfakcji. Nie mówię, że jestem najlepszy, nie mówię też, że wiem wszystko na temat wynajmu, ale wiedz, że wiele w swoim życiu przeszedłem i wiele się nauczyłem. Co ważniejsze, chcę przekazać Tobie tę wiedzę.

Skorzystaj z porad weterana wynajmu

Zapraszam Cię na szkolenie pt. „Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem„. To, jak dotychczas, największy mój projekt szkoleniowy.

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

W kategorii:zarządzanie nieruchomościami Tagi:bezpieczeństwo, biznes, czynsz, lokator, najem, najemca, problem, ryzyko, wynajem, zysk

03/02/2013 By Bartosz Dolinkiewicz

Umowa wynajmu mieszkania

Czym powinna charakteryzować się dobra umowa najmu? Jak spisać wzajemne obowiązki i prawa stron transakcji? Jak powinny zostać sformułowane paragrafy?

Dobra umowa najmu

Przede wszystkim powinna zabezpieczać interesy wynajmującego. Czy istnieje umowa w 100% zabezpieczająca właściciela nieruchomości? Niestety polskie prawo skutecznie znosi takie stwierdzenie. Dlaczego? Ponieważ dzięki ustawie z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego właściciel lokalu mieszkalnego na wynajem ma o wiele mniej praw, niż sam najemca.

Różne umowy najmu

Co zatem można zrobić, aby wynająć mieszkanie i zabezpieczyć swój majątek?

Są 2 drogi:

  1. Skorzystać z umowy napisanej na podstawie ustawowych warunków
  2. Skorzystać z umowy mającej charakter wolnorynkowy

Przy wybraniu 1. umowy należy mieć na uwadze, że:

  • lokator skorzysta ze wszystkich swoich praw
  • można zostać bez pieniędzy
  • można zostać bez mieszkania
  • można sądzić się latami i pomimo wygrania sprawy ciągle zostawać bez swojego mieszkania

Przy wybraniu 2. umowy należy mieć na względzie, że:

  • zapisy ustawy skutecznie zniosą kilka ważnych warunków
  • w razie dochodzenia swoich roszczeń przed sądem, można przegrać sprawę

ALE

  • najemca będzie o wiele bardziej skory do płacenia
  • otrzymasz mnóstwo asów do rękawa, którymi możesz poskromić lokatora

Wzory możesz nabyć tu: umowy najmu

A tak fizycznie wygląda umowa

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

W kategorii:pośrednictwo, umowy, zarządzanie nieruchomościami Tagi:dobra umowa, najem, najemca, obowiązki, prawa, prawo, umowa, umowa najmu, umowa wynajmu, umowy, ustawa, wynajem, wynajmujący

Referencje eBooka – amortyzacja nieruchomości

Właśnie przeczytałem kupiony od Ciebie poradnik dotyczący amortyzacji jest fenomenalny! dzięki! pozdrawiam


~ Marcin Misiewicz

Referencje szkolenia – Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Zajmuję się inwestowaniem na rynku mieszkaniowym od kilku lat ale próżno szukać w internecie tak obszernego produktu szkoleniowego jak ten u Pana Bartosza Dolinkiewicza. Konkretnie, merytorycznie i rzeczowo opisuje krok po kroku co należy zrobić a czego robić się nie powinno przy planowaniu wynajmu mieszkania kupionego pod inwestycję. Praktycznie jest to całe kompendium potrzebne osobie początkującej w tym biznesie do tego, aby rozpocząć go ekonomicznie, z uwagą poświęconą na oszczędności a przy okazji aby wynajem generował odpowiednio wysoki przepływ pieniędzy. Nie ma tutaj zbędnych fajerwerków-prostota, prostota i jeszcze raz prostota. Takie ABC lub jak kto woli - instrukcja obsługi mieszkania pod wynajem. Szczerze polecam


~ Damian Kleczewski

Facebook

Facebook

Warte obejrzenia

Przejrzyj artykuły w kategorii:

  • edukacja
  • geodezja
  • księgowość
  • podatki
  • pośrednictwo
  • prawo rynku nieruchomości
  • umowy
  • wycena nieruchomości
  • zarządzanie nieruchomościami

Najnowsze wpisy

  • Jak okazyjnie kupić nieruchomość
  • Jak urządzić mieszkanie na wynajem
  • Analiza finansowa inwestycji
  • Optymalizacja podatkowa
  • Jak dobrze wynajmować nieruchomości

Przyjazny Newsletter

Informacje o nowych szkoleniach i produktach wprost na Twój e-mail

Szanując Twój czas - wiadomości wysyłamy bardzo okazjonalnie

Tagi

czytanie mapy dobra umowa działka budowlana działki geodeta geodezja grunt grunty inwestowanie księga wieczysta kupowanie kurs kursy KW lokal mapa ewidencyjna mapa zasadnicza mapy miejskie plany zagospodarowania przestrzennego mieszkanie MPZP nabywanie najem najemca nieruchomości nieruchomość obowiązki prawa prawo sprzedaż studium studium uwarunkowań szkolenia szkolenie umowa umowa najmu umowa wynajmu umowy ustawa warsztaty warunki zabudowy wynajem wynajmujący wyznaczanie granic działki WZ

Newsletter

Informacje o nowych szkoleniach i produktach wprost na Twój e-mail

O nas

  • Kontakt
  • O nas

Prawo

  • Ograniczenie odpowiedzialności
  • Polityka prywatności
  • Regulamin serwisu

Pozostań w kontakcie

  • Email
  • Facebook
  • Google+
  • Twitter
  • YouTube

Program Partnerski

  • Program Partnerski

Bartosz Dolinkiewicz © 2021 · StudioPress Themes for WordPress