Szkolenia z rynku nieruchomości: kursy, edukacja, narzędzia

  • Strona główna
  • Szkolenia i produkty
  • Blog
  • O nas
Jesteś tu: Strona główna / Archives for inwestowanie

12/01/2016 By Bartosz Dolinkiewicz

Jak okazyjnie kupić nieruchomość

Okazje rynku nieruchomości

Inwestorzy codziennie przeglądają serwisy ogłoszeniowe w poszukiwaniu ofert, dzięki którym będą mogli stać się bogatsi. Jednak pojawiające się tam okazje, są niezmiernie rzadkie, a jak już się jakaś pojawi, to bardzo szybko znika z rynku.

Czym jest okazja?

Najlepiej zadać to pytanie przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości na cele inwestycyjne. Więc co tak naprawdę definiuje okazje? Czy okazją można nazwać wynegocjowaną o kilka procent niżej cenę? Czy może okazja to zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej? Więc jak to jest z tą okazją? Czy okazyjnie kupił mieszkanie ten, który zamiast 100 tys. zł zapłacił 95 tys. zł? Czy może ten, który nabył magazyn za 200 tys. zł pomimo, iż niedaleko podobne magazyny właściciele wyceniają na 300 tys. zł?

Miejsca występowania okazji

Dobrym miejscem na spotkanie okazji nie jest internet, czy ogłoszenia biur pośrednictwa nieruchomości. A więc gdzie ich szukać?

Wiele okazyjnych zakupów można dokonać na organizowanych przez gminy przetargach na zbycie nieruchomości. Przeważnie są to nieruchomości gruntowe, ale bywają dość często i zabudowane, jak również pojawiają się lokale użytkowe i mieszkalne.

Przetargi rządzą się swoimi warunkami – szczegółowo opisanymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Licytacje komornicze

Coraz większą popularność w naszym kraju przedstawiają organizowane przez komorników licytacje na zbycie nieruchomości. Przykładowo 2 pokojowe mieszkanie można nabyć już za 1/4 jego rynkowej ceny. Niestety inwestowanie w ten typ nabywania nieruchomości jest obarczone bardzo dużym ryzykiem.

Jak odróżnić okazję od zwykłej transakcji

Na rynku wtórnym można zaobserwować wiele „okazyjnych” ogłoszeń. Są to przeważnie okazje ale wyłącznie dla strony sprzedającej, które nijak się mają do ekonomicznej oceny inwestycji.

Poradnik

Ponieważ rynek nieruchomości jest bardzo dużym pojęciem i każdy nabywca może znaleźć na nim okazję, postanowiłem przybliżyć szukanie okazji lub wręcz ich tworzenie ze zwykłych transakcji. W poradniku skupiłem się na opisaniu wielu dróg do celu … czyli do nabycia okazji. Porównuję w nim różne miejsca na rynku na zdobycie nieruchomości oraz poddaję szczegółowej analizie ryzyko z nimi związane. Szczególnie wiele uwagi poświęciłem licytacjom komorniczym.

Poradnik jest dostępny od stycznia 2016: okazje rynku nieruchomości

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznych

Okazje rynku nieruchomości

W kategorii:edukacja Tagi:inwestowanie, komornik, kupowanie, licytacje, nabywanie, nieruchomości, okazje, przetarg

14/04/2015 By Bartosz Dolinkiewicz

Analiza finansowa inwestycji

Kupić tę nieruchomość, czy nie kupować?

To pytanie zadaje sobie każdy, kto chciałby zainwestować w nieruchomości. Pytanie jest bardzo proste, odpowiedź niezwykle trudna. Dlatego też większość z osób, początkowo zachłyśniętych optymizmem i wizją pasywnego przychodu, gdy ma wykonać ten pierwszy krok – czyli wyłożyć pieniądze – zwyczajnie odpuszcza.

Ryzyko transakcji

Ryzyko maleje wraz z doświadczeniem inwestora. Jednak to doświadczenie gdzieś trzeba zdobyć. Oznacza to, że albo musisz odpuścić sobie nieruchomości, ponieważ z marzeń nie wyżyjesz, albo w końcu musisz zrobić ten pierwszy krok.

Wsparcie inwestora

Można zacząć od edukacji. Jest to moim zdaniem najlepsza inwestycja – gdy zamiast dużych pieniędzy inwestujesz głównie swój czas. Kursy, szkolenia, seminaria niosą przeważnie bardzo cenne informacje, które możesz z powodzeniem wykorzystywać w późniejszym inwestowaniu. Oprócz wiedzy teoretycznej – popartej doświadczeniami praktycznymi trenerów – przynajmniej my to zapewniamy, prowadząc szkolenia (www.muszkieterowienieruchomosci.pl) – dostajesz możliwość poznania ludzi myślących podobnie, jak Ty. Znajomości mogą szybko przekształcić się w przyjaźń i partnerstwo biznesowe. Dzięki nim ludzie wymieniają się swoimi spostrzeżeniami, doświadczeniami, czy dają konkretne rozwiązania wielu codziennych problemów.

Szkolenia to jedno. Przyjaciele po fachu drugie. Trzecim bardzo ważnym elementem są narzędzia. Tak jak malarz obrazów potrzebuje odpowiednich farb oraz pędzli, aby stworzyć arcydzieło, tak inwestor potrzebuje narzędzi. Najprostszym i wręcz niezastąpionym jest zwykły kalkulator i nauczenie się jego obsługi. Choć brzmi to może zbyt sztampowo, to wiedz, że inwestowanie to matematyka. Dzięki liczbom możesz poznać, czy inwestycja ma sens ekonomiczny, czy też jest go pozbawiona.

Narzędzia inwestora

Liczby zawsze mówią prawdę – o ile wszystko dobrze podstawiłeś do wzoru. Dlatego musisz nauczyć się je dobrze odczytywać. Jak? No właśnie; to znowu nie jest takie proste. Aby wspomóc Twoją edukację zbudowałem zaawansowany program obliczający rentowność inwestycji w potencjalnie wybraną przez Ciebie nieruchomość. Program składa się z szeregu różnych kalkulatorów i zawiłych funkcji obliczeniowych, ale ma na tyle prosto skonstruowany panel operacyjny, że nawet kilkunastoletnie dziecko jest w stanie przeprowadzić pełną analizę finansową wybranej nieruchomości.

Program nabędziesz tu: System Analizy Nieruchomosci

Program do analizy inwestycji w nieruchomości

Edukacja

Do programu dołączona jest instrukcja w formie filmów video, która to stanowi mini-szkolenie z inwestowania w nieruchomości.

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

W kategorii:edukacja Tagi:analiza, finanse, finansowa, inwestowanie, inwestycja, IRR, nieruchomość, nieruchomości, NPV, program, ROE, ROI

Referencje eBooka – amortyzacja nieruchomości

Właśnie przeczytałem kupiony od Ciebie poradnik dotyczący amortyzacji jest fenomenalny! dzięki! pozdrawiam


~ Marcin Misiewicz

Referencje szkolenia – Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Zajmuję się inwestowaniem na rynku mieszkaniowym od kilku lat ale próżno szukać w internecie tak obszernego produktu szkoleniowego jak ten u Pana Bartosza Dolinkiewicza. Konkretnie, merytorycznie i rzeczowo opisuje krok po kroku co należy zrobić a czego robić się nie powinno przy planowaniu wynajmu mieszkania kupionego pod inwestycję. Praktycznie jest to całe kompendium potrzebne osobie początkującej w tym biznesie do tego, aby rozpocząć go ekonomicznie, z uwagą poświęconą na oszczędności a przy okazji aby wynajem generował odpowiednio wysoki przepływ pieniędzy. Nie ma tutaj zbędnych fajerwerków-prostota, prostota i jeszcze raz prostota. Takie ABC lub jak kto woli - instrukcja obsługi mieszkania pod wynajem. Szczerze polecam


~ Damian Kleczewski

Facebook

Facebook

Warte obejrzenia

Przejrzyj artykuły w kategorii:

  • edukacja
  • geodezja
  • księgowość
  • podatki
  • pośrednictwo
  • prawo rynku nieruchomości
  • umowy
  • wycena nieruchomości
  • zarządzanie nieruchomościami

Najnowsze wpisy

  • Jak okazyjnie kupić nieruchomość
  • Jak urządzić mieszkanie na wynajem
  • Analiza finansowa inwestycji
  • Optymalizacja podatkowa
  • Jak dobrze wynajmować nieruchomości

Przyjazny Newsletter

Informacje o nowych szkoleniach i produktach wprost na Twój e-mail

Szanując Twój czas - wiadomości wysyłamy bardzo okazjonalnie

Tagi

czytanie mapy dobra umowa działka budowlana działki geodeta geodezja grunt grunty inwestowanie księga wieczysta kupowanie kurs kursy KW lokal mapa ewidencyjna mapa zasadnicza mapy miejskie plany zagospodarowania przestrzennego mieszkanie MPZP nabywanie najem najemca nieruchomości nieruchomość obowiązki prawa prawo sprzedaż studium studium uwarunkowań szkolenia szkolenie umowa umowa najmu umowa wynajmu umowy ustawa warsztaty warunki zabudowy wynajem wynajmujący wyznaczanie granic działki WZ

Newsletter

Informacje o nowych szkoleniach i produktach wprost na Twój e-mail

O nas

  • Kontakt
  • O nas

Prawo

  • Ograniczenie odpowiedzialności
  • Polityka prywatności
  • Regulamin serwisu

Pozostań w kontakcie

  • Email
  • Facebook
  • Google+
  • Twitter
  • YouTube

Program Partnerski

  • Program Partnerski

Bartosz Dolinkiewicz © 2021 · StudioPress Themes for WordPress