Szkolenia z rynku nieruchomości: kursy, edukacja, narzędzia

  • Strona główna
  • Szkolenia i produkty
  • Blog
  • O nas
Jesteś tu: Strona główna / edukacja / Jak urządzić mieszkanie na wynajem

03/11/2015 By Bartosz Dolinkiewicz

Jak urządzić mieszkanie na wynajem

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Jedno z najprzyjemniejszych wyzwań, jakie sobie można wymarzyć, jeżeli chodzi o urządzanie lokalu. Jednak również jedno z najbardziej karkołomnych wyzwań.

Pusty lokal

Jest jak czysta kartka papieru – tabula rasa. Od Ciebie zależy jak ją spożytkujesz. Twoje przyszłe zarobki, jak też i opłacalność inwestycji są bezpośrednio uzależnione od Twojego pomysłu na urządzenie mieszkania na wynajem. W deweloperce jest o tyle łatwo, że kładzie się zupełnie wszystko od początku i od nowa. Znowu na tyle trudno, że należy dobrze wszystko zaplanować. W zasadzie to dobry plan mieszkania jest tu fundamentem opłacalności. Trudno, ponieważ należy mieć dużo wyobraźni, aby zobaczyć układ mebli, funkcjonalność, kolory ścian, czy płytek na zupełnie pustym lokalu.

Dopasowanie elementów układanki

Trzeba zgrać system sieci elektrycznej, system rur, kabli, gniazdek, wielkość mebli, drzwi, szerokość zlewów, czy sprzętu AGD. To jest najcięższa praca do wykonania. Dziesiątki godzin spędzonych przed komputerem w wybieraniu odpowiednich kafelek, czy kolorów farb. Kolejno dziesiątki godzin w hurtowniach, czy marketach budowlanych. Może odechcieć się wszystkiego 🙂

Walka o miejsce

Jak już wybierze się mniej więcej to, co się chce, to należy raz jeszcze zweryfikować wszystko przed zamówieniem, aby wszystko pasowało do mieszkania i tego, co chcemy  w nim wykonać. Często inwestorzy dokonują wielu poprawek, zmieniających wygląd pomieszczeń i ich wymiary. Tu przesunie się ściankę, tam jakiś kawałek zostanie wyburzony, aby gdzie indziej powstało coś nowego. Takie są uroki.

Walka z czasem

Kolejno należy znowu dopasować do siebie różne elementy. Kontakt nie może być nad płytą grzewczą, jak również nie bezpośrednio nad zlewem, zlew należy odsunąć od piekarnika, a piekarnik od lodówki. Kuchnia i łazienka, to najbardziej zaawansowane plany, gdzie spotykają się ze sobą wszystkie systemy i … muszą współpracować bez zarzutu. Inaczej będzie nie funkcjonalnie lub wręcz niebezpiecznie. Aby przywieźli meble kuchenne, czy drzwi z framugami należy, od zamówienia, zaczekać ok 6 tygodni. Ten czas wykorzystuje się na budowę systemu odprowadzania ścieków i doprowadzania bieżącej wody, przesuwaniu kontaktów elektrycznych i tworzeniu nowych, na rozprowadzaniu sieci telewizji kablowej oraz internetu i chowaniu kabli w ściany lub listwy. Następnie kładzenie posadzek i ubieranie ścian w kafle, gruntowanie, malowanie i …. oczekiwanie na meble.

Walka z kurzem

Pomiędzy każdą robotą należy uprzątać tony śmieci. Ale to kurz jest tym, czego najbardziej się nie lubi. Osiada wszędzie. Toteż najlepszym pomysłem na samym początku jest pozabezpieczanie wszystkiego, co może się zakurzyć: okna, balkon, grzejniki, drzwi wejściowe. Uwierz mi – ułatwisz sobie sprawę ze sprzątaniem.

Nerwy

Jeżeli masz jakiś fajny pomysł – podziel się z nim od razu z budowlańcem, jeszcze przed jakimikolwiek robotami. Ułatwisz sobie tym życie i zaoszczędzisz czas i pieniądze. Pamiętaj, że Ty masz jakąś wizję całości, natomiast Twój budowlaniec nie koniecznie musi wszystko od razu zobaczyć. Za to pilnuj fachowców, ponieważ dość często mają swoje wizje cudzych inwestycji, co raczej prawie zawsze odbiega od jakiegokolwiek standardu i wiąże się z niepotrzebnymi kosztami.

Walka z ludźmi

Największym wyzwaniem jest umieć radzić sobie z ludźmi. Malarz nie przyszedł, bo zapił. Kafelkarz przyszedł do roboty i … zapił. Człowiek od szpachlowania nagabywał Cię telefonicznie 2 dni i … w końcu nie przyszedł nawet obejrzeć lokalu. Kontener na gruz mieli podstawić 3 dni temu; gdzie on jest? Elektryk też miał przyjść, ale się nawet nie odezwał. Na weekend dostajesz telefon od wkurzonego sąsiada, że mu zalewa sufit – budowlaniec nie skończył instalacji wodnej, a malarz odkręcił kran, aby umyć ręce.

Łatwo to jest tylko na obrazku w google 🙂

Filmy z frontu

Pod spodem zamieszczam 2 filmy z 3, jak wyglądać może urządzenie lokalu mieszkalnego na wynajem dla klasy średniej.

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu 1/3

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu 2/3

Dlaczego takie urządzenie wnętrz

Dlaczego lokal został zrobiony tak, a nie inaczej? Na to pytanie odpowiada film nr 3, który możesz obejrzeć wraz z całym materiałem poświęconym wynajmowi lokali mieszkalnych, który dostępny jest na tej stronie: tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Polub stronę na FaceBook’u a będziesz od razu powiadamiany o najnowszych artykułach … również z innych blogów tematycznychFaceBook

W kategorii:edukacja, zarządzanie nieruchomościami Tagi:deweloperskie, malowanie, meble, meblowanie, mieszkanie, najem, pod wynajem, remont, urządzanie, wynajem

O Bartosz Dolinkiewicz

Lider Oficjalnego Klubu CASHFLOW Sekret Sukcesu. Licencjonowany pośrednik i zarządca nieruchomości. Doradca inwestycyjny. Zarządca nieruchomościami pod wynajem. Pośrednik kredytowy i doradca finansowy. Z wykształcenia ekonomista. 9 lat doświadczenia zawodowego w największych bankach w Polsce w tym 8 lat w BRE Banku. Ponad 15 letnie doświadczenie w zarządzaniu wynajmem nieruchomości własnych. 5 letnie doświadczenie w pracy w Wielkiej Brytanii. Zainteresowania: rozwój osobisty, edukacja finansowa, nieruchomości, ebiznes.

Referencje eBooka – amortyzacja nieruchomości

Właśnie przeczytałem kupiony od Ciebie poradnik dotyczący amortyzacji jest fenomenalny! dzięki! pozdrawiam


~ Marcin Misiewicz

Referencje szkolenia – Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Zajmuję się inwestowaniem na rynku mieszkaniowym od kilku lat ale próżno szukać w internecie tak obszernego produktu szkoleniowego jak ten u Pana Bartosza Dolinkiewicza. Konkretnie, merytorycznie i rzeczowo opisuje krok po kroku co należy zrobić a czego robić się nie powinno przy planowaniu wynajmu mieszkania kupionego pod inwestycję. Praktycznie jest to całe kompendium potrzebne osobie początkującej w tym biznesie do tego, aby rozpocząć go ekonomicznie, z uwagą poświęconą na oszczędności a przy okazji aby wynajem generował odpowiednio wysoki przepływ pieniędzy. Nie ma tutaj zbędnych fajerwerków-prostota, prostota i jeszcze raz prostota. Takie ABC lub jak kto woli - instrukcja obsługi mieszkania pod wynajem. Szczerze polecam


~ Damian Kleczewski

Facebook

Facebook

Warte obejrzenia

Przejrzyj artykuły w kategorii:

  • edukacja
  • geodezja
  • księgowość
  • podatki
  • pośrednictwo
  • prawo rynku nieruchomości
  • umowy
  • wycena nieruchomości
  • zarządzanie nieruchomościami

Najnowsze wpisy

  • Jak okazyjnie kupić nieruchomość
  • Jak urządzić mieszkanie na wynajem
  • Analiza finansowa inwestycji
  • Optymalizacja podatkowa
  • Jak dobrze wynajmować nieruchomości

Przyjazny Newsletter

Informacje o nowych szkoleniach i produktach wprost na Twój e-mail

Szanując Twój czas - wiadomości wysyłamy bardzo okazjonalnie

Tagi

czytanie mapy dobra umowa działka budowlana działki geodeta geodezja grunt grunty inwestowanie księga wieczysta kupowanie kurs kursy KW lokal mapa ewidencyjna mapa zasadnicza mapy miejskie plany zagospodarowania przestrzennego mieszkanie MPZP nabywanie najem najemca nieruchomości nieruchomość obowiązki prawa prawo sprzedaż studium studium uwarunkowań szkolenia szkolenie umowa umowa najmu umowa wynajmu umowy ustawa warsztaty warunki zabudowy wynajem wynajmujący wyznaczanie granic działki WZ

Newsletter

Informacje o nowych szkoleniach i produktach wprost na Twój e-mail

O nas

  • Kontakt
  • O nas

Prawo

  • Ograniczenie odpowiedzialności
  • Polityka prywatności
  • Regulamin serwisu

Pozostań w kontakcie

  • Email
  • Facebook
  • Google+
  • Twitter
  • YouTube

Program Partnerski

  • Program Partnerski

Bartosz Dolinkiewicz © 2021 · StudioPress Themes for WordPress