Mieszkanie w stanie deweloperskim
Jedno z najprzyjemniejszych wyzwań, jakie sobie można wymarzyć, jeżeli chodzi o urządzanie lokalu. Jednak również jedno z najbardziej karkołomnych wyzwań.
Pusty lokal
Jest jak czysta kartka papieru – tabula rasa. Od Ciebie zależy jak ją spożytkujesz. Twoje przyszłe zarobki, jak też i opłacalność inwestycji są bezpośrednio uzależnione od Twojego pomysłu na urządzenie mieszkania na wynajem. W deweloperce jest o tyle łatwo, że kładzie się zupełnie wszystko od początku i od nowa. Znowu na tyle trudno, że należy dobrze wszystko zaplanować. W zasadzie to dobry plan mieszkania jest tu fundamentem opłacalności. Trudno, ponieważ należy mieć dużo wyobraźni, aby zobaczyć układ mebli, funkcjonalność, kolory ścian, czy płytek na zupełnie pustym lokalu.
Dopasowanie elementów układanki
Trzeba zgrać system sieci elektrycznej, system rur, kabli, gniazdek, wielkość mebli, drzwi, szerokość zlewów, czy sprzętu AGD. To jest najcięższa praca do wykonania. Dziesiątki godzin spędzonych przed komputerem w wybieraniu odpowiednich kafelek, czy kolorów farb. Kolejno dziesiątki godzin w hurtowniach, czy marketach budowlanych. Może odechcieć się wszystkiego 🙂
Walka o miejsce
Jak już wybierze się mniej więcej to, co się chce, to należy raz jeszcze zweryfikować wszystko przed zamówieniem, aby wszystko pasowało do mieszkania i tego, co chcemy w nim wykonać. Często inwestorzy dokonują wielu poprawek, zmieniających wygląd pomieszczeń i ich wymiary. Tu przesunie się ściankę, tam jakiś kawałek zostanie wyburzony, aby gdzie indziej powstało coś nowego. Takie są uroki.
Walka z czasem
Kolejno należy znowu dopasować do siebie różne elementy. Kontakt nie może być nad płytą grzewczą, jak również nie bezpośrednio nad zlewem, zlew należy odsunąć od piekarnika, a piekarnik od lodówki. Kuchnia i łazienka, to najbardziej zaawansowane plany, gdzie spotykają się ze sobą wszystkie systemy i … muszą współpracować bez zarzutu. Inaczej będzie nie funkcjonalnie lub wręcz niebezpiecznie. Aby przywieźli meble kuchenne, czy drzwi z framugami należy, od zamówienia, zaczekać ok 6 tygodni. Ten czas wykorzystuje się na budowę systemu odprowadzania ścieków i doprowadzania bieżącej wody, przesuwaniu kontaktów elektrycznych i tworzeniu nowych, na rozprowadzaniu sieci telewizji kablowej oraz internetu i chowaniu kabli w ściany lub listwy. Następnie kładzenie posadzek i ubieranie ścian w kafle, gruntowanie, malowanie i …. oczekiwanie na meble.
Walka z kurzem
Pomiędzy każdą robotą należy uprzątać tony śmieci. Ale to kurz jest tym, czego najbardziej się nie lubi. Osiada wszędzie. Toteż najlepszym pomysłem na samym początku jest pozabezpieczanie wszystkiego, co może się zakurzyć: okna, balkon, grzejniki, drzwi wejściowe. Uwierz mi – ułatwisz sobie sprawę ze sprzątaniem.
Nerwy
Jeżeli masz jakiś fajny pomysł – podziel się z nim od razu z budowlańcem, jeszcze przed jakimikolwiek robotami. Ułatwisz sobie tym życie i zaoszczędzisz czas i pieniądze. Pamiętaj, że Ty masz jakąś wizję całości, natomiast Twój budowlaniec nie koniecznie musi wszystko od razu zobaczyć. Za to pilnuj fachowców, ponieważ dość często mają swoje wizje cudzych inwestycji, co raczej prawie zawsze odbiega od jakiegokolwiek standardu i wiąże się z niepotrzebnymi kosztami.
Walka z ludźmi
Największym wyzwaniem jest umieć radzić sobie z ludźmi. Malarz nie przyszedł, bo zapił. Kafelkarz przyszedł do roboty i … zapił. Człowiek od szpachlowania nagabywał Cię telefonicznie 2 dni i … w końcu nie przyszedł nawet obejrzeć lokalu. Kontener na gruz mieli podstawić 3 dni temu; gdzie on jest? Elektryk też miał przyjść, ale się nawet nie odezwał. Na weekend dostajesz telefon od wkurzonego sąsiada, że mu zalewa sufit – budowlaniec nie skończył instalacji wodnej, a malarz odkręcił kran, aby umyć ręce.
Łatwo to jest tylko na obrazku w google 🙂
Filmy z frontu
Pod spodem zamieszczam 2 filmy z 3, jak wyglądać może urządzenie lokalu mieszkalnego na wynajem dla klasy średniej.
Jak przygotować mieszkanie do wynajmu 1/3
Jak przygotować mieszkanie do wynajmu 2/3
Dlaczego takie urządzenie wnętrz
Dlaczego lokal został zrobiony tak, a nie inaczej? Na to pytanie odpowiada film nr 3, który możesz obejrzeć wraz z całym materiałem poświęconym wynajmowi lokali mieszkalnych, który dostępny jest na tej stronie: tajemnice dobrego zarządzania wynajmem
